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67几经悲喜

前两个项目看过之后,的确是与预判一样,平平无奇,胜在此时售价比较低,整体入手之后,可以先用作自持经营,待时机成熟转手卖出,不出意外肯定收益平稳能保本小赚。这两个作为长期保守投资,是没什么毛病的。

第三个项目则是一个酒店。八十年代末就开起来了,周边几个大国企,平素里出入都是外省市的达官显贵。不过这几个大企业目前都属于鼓励外迁的分类,已经纷纷在帝都外围选了新地皮,城里这些楼拆的拆,分租的也有。租用这些楼企业入住后,消费特征和审美也与时俱进,并不喜欢原本那酒店的老气横秋。

经过一番市场调研分析,这地方收下来,重新分隔户型,将原本大而不当的套房切小,改做经济型酒店,会是很有前景的项目。

唯一是价格还没谈拢。卖家虽然是想整体脱手,不过前段时间经营有问题,外债还有些牵扯,这成本都要让买方去背。算下来一栋不到3万平米的酒店及配楼,竟然叫价28个亿,这价格,时下在杭城能买下两个十几万方的工业园区。

童彤看报告里也对售价偏高特意作了注解,认为如果做这个项目肯定还要再砍砍价。不过第一轮谈过后,卖家只说装修、家具和各色设备全都附赠,整体打包,价格上并不肯退让。因此童彤打算看看这里的装修陈设和家具究竟能值几个钱。

进了酒店大堂,入目的确比一般的酒店招待所显得宽敞气派,只是装修风格较为老旧,与现代都市快节奏国际化明快轻奢的审美追求不太搭调。虽然装修实打实是真材实料的好,做工也很考究,可惜风格不对,再好也一定是要拆的。

拆也要花钱,装修越好拆起来越麻烦花的钱还多,而后还要再改造才适合这边的市场,这又是一大票成本和时间的投入。初步一比,这个项目的确不如上两个赚钱多,成本投入还高,所以是三个候选提案中排在最末的。

大堂之内灯光暗沉肃穆,真皮沙发实木陈设一一扫过,没见有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右两侧的两张巨幅山水画上。这画作看起来并不是仿真装饰画,也不是什么常见的山水,更像是特意为了这里创作绘制,画框与装修是融为一体的。

上辈子研究投资见多识广,童彤下意识凝神看那画的落款,一看之下,不免心神一荡。

其中一幅画的作者童彤并不太熟悉,而另一幅画作的作者却是国内当代艺术大师。这画是其早年间成名前唯一巨幅作品,价值不菲。记得后世这幅画曾经拍出过上亿的天价。算算年份,那位艺术大师成名发迹就差不多快到时候了。

童彤低声对木逢春说“你在大堂内多拍几张照片,另外偷偷调查一下酒店里的这些艺术品,比如大堂这画作是仿品还是真迹原作。切莫惊动酒店这边的人。”

木逢春跟在何总身边已经两个多月,很少见到他有如此在意过什么事。对于当下的吩咐自然格外小心,回到公司后立刻着手调查。

童彤没将这事交给其他人,一来是谈项目那组人马都是与酒店卖方打过照面的,有什么小动作容易让人盯上;,二来是木逢春个人特点,小心谨慎头脑灵活清晰,至今还没见有什么事能难倒他,相信此事木逢春一个人就能搞定。

反正没等几天,不用人催促,木逢春就已经提交了报告。报告不用页码多,一张清晰列表足够说明问题,表格上统计了目标酒店内的所有艺术品,真迹与否都做了标注,甚至还将能查到的市场价都写出来了。

对于酒店大堂那两幅画作,特意查证了来历,的确都是为了酒店订制,当年装修的时候由画家现场创作绘制,是整个大堂的组成部分。就仿佛后来流行的弄一整块山水纹路的石头做影壁墙一样,那个时代的大堂装修请人绘制大型画作渲染整体艺术氛围,也并不是罕见的手法。

可惜就是很难估计这画作的价值,木逢春没有艺术圈子里更上层的资源,对这两位画家目前的名声地位了解不够充分,只能从他们其他作品的价格做个大致推断。但这么大幅的画究竟值多少钱,没有可比性,估价起码是上百万的水平。功课做到这里,不用童彤解释,木逢春也明白了酒店卖方不肯再让价的理由。墙上两张画,尺寸是大了一些,却没想到竟然那么值钱。

童彤没对这个估价做评论,只私下里通过林安悦牵线找人问了问艺术品的行情,于是更放心了。不再犹豫,以老板的身份直接拍板,用悦彤资本收购了这个酒店。当然合同里还特别将酒店内的陈设艺术品做了清单附录一并收购,价格肯定还是压了两轮,成交时接近26个亿。

等到交割完毕进场拆改的时候,大堂里原本两幅画作都精心稳妥的卸下,请名匠装裱收藏起来。到2009年一次国际知名的春拍时,其中一幅画作居然拍了25个亿,被境外一个艺术机构当场买走。

这几乎相当于悦彤资本在帝都城里繁华地段,白捡了一栋3万方的酒店物业。

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